Загальні положення, предмет та об’єкт оціночно-будівельної експертизи
Оціночно-будівельна експертиза – це процес дослідження будівельних об’єктів та споруд на основі спеціальних знань у галузі оцінки об’єктів нерухомого майна з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.
Предметом оціночно-будівельної експертизи є коло питань у галузі оцінки об’єктів нерухомого майна, вирішення яких належить до компетенції експертів оціночно-будівельної експертизи.
Об’єктом оціночно-будівельної експертизи в цілому є ті джерела відомостей про встановлювані факти, ті носії інформації, які піддаються дослідженню і за допомогою яких експерт пізнає обставини, що входять у предмет експертизи.
Об’єктами оціночно-будівельної експертизи є:
- об’єкти нерухомого майна (земельні ділянки, будівлі, споруди, передавальні пристрої та інші об’єкти, які відповідно до законодавства відносяться до нерухомого майна);
- правовстановлюючі документи та матеріали технічної інвентаризації на об’єкти нерухомого майна, а також правовстановлювальні документи та технічна документація на земельні ділянки;
- матеріали з вихідними даними щодо показників (функціонального використання, об’ємно-планувального рішення, технічного стану тощо) об’єктів нерухомого майна на дату оцінки;
- звіти про оцінку майна та висновки вартість майна;
- нормативно-правові акти з оцінки майна та майнових прав;
- речові докази і матеріали справи тощо.
Завдання, що вирішуються оціночно-будівельною експертизою
Основними завданнями оціночно-будівельної експертизи є:
- визначення різних видів вартості поліпшень земельних ділянок (будівель та їх частин, споруд, передавальних пристроїв тощо);
- визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна (поліпшень земельної ділянки) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.
Питання, що вирішуються при проведенні оціночно-будівельної експертизи
Орієнтовний перелік вирішуваних питань оціночно-будівельною експертизою:
- Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) об’єкта нерухомого майна (зазначити об’єкт: будівля, приміщення, квартира, споруда тощо)?
- Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) частки (зазначити частку: 1/2, ¼ тощо) об’єкта нерухомого майна (зазначити об’єкт: будівля, приміщення, квартира, споруда тощо)?
- Чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна (зазначити об’єкт) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?
Особливості призначення оціночно-будівельної експертизи
Для вирішення питання з визначення вартості поліпшень земельної ділянки експерту необхідно надати правовстановлюючу документацію та матеріали технічної інвентаризації на ці об’єкти, а також правовстановлюючу та технічну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об’єкт оцінки, станом на дату оцінки. У разі виконання ретроспективної оцінки на дослідження необхідно надати матеріали з вихідними даними щодо показників (функціонального використання, об’ємно-планувального рішення, технічного стану тощо) об’єкта на дату оцінки.
